昔日，龙腾公司所属长汀老车队资产场地杂草丛生、房屋破旧、设施老化，消防安全、边坡坍塌等隐患交织叠加，改造成本高，无人问津、长期闲置，不仅影响周边居民出行与生活环境，每年还需投入资金进行管护，成为资产管理的痛点和盘活的难点。如今，经过系统招商、精准盘活、改造升级，这片沉睡已久的老旧资产已蜕变为兼具古韵风貌、生态景观、商业活力的综合性文化产业园区——汀州里文化产业园，实现了国有资产从“沉睡低效”到”古韵新生”的精彩蝶变。

精准施策，招商招租破解困局。面对老旧低效资产盘活难题，龙腾公司根据市国资委盘活国有闲置资产有关要求，主动担当、创新思路，将该处资产盘活列入重点工作任务。一方面全面梳理资产现状、排查安全隐患、调研市场需求、分析周边业态，制定专业化、市场化招商方案；另一方面严格遵循国有资产租赁管理规定，通过公开招商招租、宣传推介、严格筛选等规范流程，精准对接优质市场主体，成功引进具备丰富文旅运营经验的承租运营商，积极探索“资产+文旅”模式，为该处资产改造升级和项目长效运营奠定坚实基础。

改造升级，修旧如旧留住古韵。项目落地后，承租运营商对基础硬件、景观环境、配套设施进行全方位改造提升，彻底消除各类安全隐患。通过对老旧主体建筑、大门、围墙进行提质改造，实施路面硬化工程，完善消防、给排水、电力等配套设施，打造葫芦池、凉亭、小花园，并搭配绿化种植、灯光系统等特色景观；以青灰砖补墙、毛石固基、青瓦葺檐，复原古建肌理，留住汀州古城的青砖黛瓦与岁月温度。同时，将古城历史文化、乡土民俗等本土元素融入场景打造与业态布局之中，让古建风貌与园林景观相得益彰。经改造升级后，昔日破旧不堪的老车队资产焕然一新，实现了从“脏乱差”到“美净优”的华丽转身。

特色成型，古韵园区崭露头角。截至目前，该项目累计投入资金1000多万元。依托完善的硬件配套，独特的园林景观和优越的区位优势，已初步汇聚精品办公、特色茗茶、烘焙蛋糕、主题餐饮、网红酒馆、媒体文创、装饰装修、电商运营等业态，一步一景的古韵园林与多元业态需求逐步融合，特色美食街区、文化展示区、休闲体验区雏形初现，汀州里正以全新姿态崭露头角。

下一步，汀州里文化产业园将持续深化招商运营工作，更加贴合长汀“生态优化、文旅富民”的发展思路，全力打造集历史文化展示、特色休闲体验、地道美食消费于一体的文旅美食网红打卡点和小微企业创业聚集地，切实将闲置“沉睡资产”转化为文旅“增收活水”，实现国有资产保值增值与文旅提质多方共赢，为县域文旅经济高质量发展注入强劲动能。